Martedì 10/11/2026
a cura di AteneoWeb S.r.l.
Cedolare al 21% per i negozi fino a 200 mq stipulati nel 2027, con un'aliquota ridotta al 10% nei capoluoghi di città metropolitana e paletti stringenti contro le frodi e i contratti interrotti in anticipo.
Nel disegno di legge di bilancio per il 2027, approvato dal Consiglio dei ministri lo scorso 28 ottobre e attualmente al vaglio del Parlamento per l'approvazione definitiva entro la fine dell'anno, fa il suo ingresso l'articolo 5, che introduce specifiche disposizioni in materia di cedolare secca per le locazioni commerciali.
La misura amplia la possibilità di optare per il regime di tassazione sostitutiva dell'Irpef, dettando al contempo rigide limitazioni oggettive e soggettive per l'accesso all'agevolazione.
Nel dettaglio, il testo normativo prevede che i canoni di locazione relativi a contratti stipulati nel corso del 2027, aventi a oggetto unità immobiliari classificate nella categoria catastale C/1 con una superficie fino a 200 metri quadrati, escluse le pertinenze, e le relative pertinenze locate congiuntamente, possano essere assoggettati alla cedolare secca in alternativa al regime ordinario.
Per tali contratti è stabilita un'aliquota del 21%, la quale si riduce al 10% nel caso in cui le unità immobiliari si trovino in comuni che sono capoluogo di città metropolitana.
Il disegno di legge stabilisce inoltre che l'agevolazione non trova applicazione nei confronti dei contratti stipulati nel 2027 qualora alla data del 30 settembre 2026 risultasse già in corso un contratto non scaduto tra le medesime parti e per lo stesso immobile, che sia stato interrotto in anticipo rispetto alla sua scadenza naturale. Un'ulteriore esclusione riguarda i contratti stipulati da conduttori che non utilizzano l'immobile locato in via esclusiva per l'esercizio di un'arte o professione o di un'impresa commerciale.